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A Hungria tem se tornado um dos destinos mais procurados por quem deseja viver na Europa com qualidade de vida e custo acessível.
E se você está pensando em comprar um imóvel por lá, saiba que o financiamento imobiliário é uma opção viável — inclusive para estrangeiros.
Neste artigo, vamos responder às principais dúvidas sobre como financiar uma casa ou apartamento na Hungria, quais são os requisitos, os bancos que oferecem crédito, as taxas de juros e os cuidados que você deve tomar antes de assinar qualquer contrato.
❓ Quem pode financiar um imóvel na Hungria?
Qualquer pessoa com residência legal no país pode solicitar financiamento, incluindo estrangeiros. Os bancos exigem comprovação de renda e estabilidade financeira, mas não é necessário ser cidadão húngaro.
Requisitos básicos:
- Ter residência legal (visto de trabalho, estudo ou residência permanente)
- Comprovar renda mensal estável
- Ter conta bancária ativa na Hungria
- Não estar negativado no sistema KHR (registro de crédito)
❓ Qual o valor mínimo e máximo que posso financiar?
A maioria dos bancos financia entre €20.000 e €300.000, dependendo do tipo de imóvel, localização e perfil do comprador. O valor máximo pode chegar a 70% do valor de mercado do imóvel, exigindo entrada entre 20% e 30%.
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❓ Quais são os principais bancos que oferecem financiamento?
Os principais bancos que atuam com crédito imobiliário na Hungria são:
| Banco | Taxa de Juros (média) | Entrada mínima | Prazo máximo |
|---|---|---|---|
| OTP Bank | 5.5%–7.5% | 20% | 25 anos |
| K&H Bank | 5.8%–8% | 25% | 20 anos |
| UniCredit | 4.9%–6.5% | 30% | 30 anos |
| Erste Bank | 5.2%–7% | 20% | 25 anos |
Dica: Use simuladores como os do Bankmonitor.hu para comparar ofertas e calcular parcelas.
❓ Estrangeiros podem financiar imóveis na Hungria?
Sim. Estrangeiros podem solicitar financiamento desde que tenham residência legal e comprovem renda. Além disso, a compra de imóveis por estrangeiros pode ser uma via para obter residência permanente, especialmente em imóveis acima de €500.000.
❓ Quais documentos são exigidos?
- Passaporte válido
- Comprovante de residência na Hungria
- Comprovante de renda (contrato de trabalho ou extrato bancário)
- Declaração de imposto de renda (se aplicável)
- Contrato de compra do imóvel
- Avaliação do imóvel por perito autorizado
❓ Como funciona o processo de financiamento?
- Escolha o imóvel e faça uma proposta
- Solicite avaliação oficial do imóvel
- Apresente os documentos ao banco
- Aguarde análise de crédito (geralmente 5 a 10 dias úteis)
- Assine o contrato de financiamento
- O banco libera o valor diretamente ao vendedor
❓ Qual é a taxa de juros média em 2025?
As taxas de juros para financiamento imobiliário na Hungria variam entre 4.9% e 8% ao ano, dependendo do banco, do perfil do comprador e do tipo de imóvel2. A tendência atual é de estabilização ou leve queda, devido à política monetária do banco central húngaro.
❓ Posso financiar imóveis novos e usados?
Sim. Bancos financiam tanto imóveis novos quanto usados. No entanto, imóveis novos em áreas nobres como Budapeste podem ter exigências mais rígidas e entrada maior.
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❓ Existe algum benefício fiscal para quem financia imóveis?
Sim. O governo húngaro oferece incentivos para famílias e jovens compradores, como:
- Redução do imposto sobre imóveis novos (5%)
- Subsídios para famílias com filhos
- Programas de moradia com taxas reduzidas
Esses benefícios variam conforme o perfil do comprador e devem ser consultados diretamente com o banco ou com um consultor imobiliário.
❓ O que mudou com o fim do Golden Visa?
Em janeiro de 2025, a Hungria encerrou o programa Golden Visa, que permitia residência por meio da compra de imóveis acima de €500.000. No entanto, ainda é possível obter residência por meio de investimentos em fundos imobiliários ou doações a instituições públicas.
❓ Quais cuidados devo tomar antes de financiar?
- Verifique se o imóvel tem documentação regular
- Compare ofertas entre bancos
- Leia o contrato com atenção (especialmente cláusulas de inadimplência)
- Considere contratar um advogado imobiliário
- Avalie sua capacidade de pagamento a longo prazo
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✅ Conclusão: seu lar europeu pode estar mais perto do que imagina
Financiar um imóvel na Hungria é uma opção acessível e estratégica para quem deseja morar ou investir na Europa. Com taxas competitivas, bancos confiáveis e abertura para estrangeiros, o país oferece um dos mercados mais promissores da região.
Se você está pronto para dar esse passo, comece pesquisando, simulando e conversando com instituições financeiras. Seu novo lar pode estar a poucos cliques — e a Hungria pode ser o cenário da sua próxima conquista.
